Rentrée : Hausse des loyers dans la plupart des villes étudiantes

Les loyers des logements étudiants restent majoritairement orientés à la hausse, à Paris comme en province. La dernière édition du baromètre du site Location-etudiant.fr pointe malgré tout d’importantes disparités, et fait même apparaître quelques baisses localisées.

Petits logements à Toulouse (©dr)

Une semaine après l’Unef, le site spécialisé Location-etudiant.fr publie son baromètre des loyers étudiants en France. Mis en place en 2009, l’indicateur mesure l’évolution des loyers moyens des studios et T2 mis sur le marché au mois d’août à Paris, en Île-de-France et dans les douze premières villes de province. Soit une base de 16 500 annonces, référencées auprès de particuliers d’agences immobilières, et du Crous.

Onze hausses sur quatorze

Et, cette année comme la précédente, un constat s’impose : les loyers sont orientés à la hausse dans une très large majorité des zones étudiées, onze sur quatorze, dans une fourchette de 2,6 % à Strasbourg, à 12 % à Toulouse. Avec un loyer moyen de 489 euros, la ville rose, deuxième pôle universitaire de France, est désormais plus chère que Bordeaux sa voisine (427 euros), Marseille (461 euros), Lille (467 euros), ou même Lyon (482 euros). C’est, cette année encore, à Aix-en-Provence (504 euros) et à Paris (673 euros) que les loyers des studios restent les plus chers.

-13 % à Lille

La situation est globalement comparable sur le marché des deux pièces, avec un total de dix hausses, plus particulièrement marquées à Paris (+12 %) et Toulouse (+9 %). L’encadrement des loyers à la relocation mis en place le 1er août dernier par le gouvernement doit, normalement, éviter de telles progressions à l’avenir…

A noter cependant le net repli des loyers lillois sur ce segment : en moyenne, un T2 se loue 627 euros dans la capitale du nord, soit 12,8 % de moins qu’à la rentrée 2011. Le contrecoup, vraisemblablement, de la forte envolée observée l’année dernière (+20 % environ).

Retrouvez les loyers dans votre ville avec la carte de France de LaVieImmo.com

Loyers moyens des studios en août 2012

(variation en comparaison annuelle)