Paris : Les prix des logements augmentent toujours...

Les Notaires franciliens confirment le « net ralentissement » de l’activité immobilière en Île-de-France, mais notent un redémarrage plus fort qu’anticipé des prix à Paris intra-muros. Le m² devrait bientôt se négocier 8 400 euros.

Les transactions chutent, les prix s'envolent (©dr)

Rien de très neuf, en définitive, sous le ciel parisien. Les derniers chiffres des Notaires d’Île-de-France, publiés mercredi matin, montrent que 5 300 biens immobiliers anciens ont changé de main à Paris entre février et avril 2012, soit à peine un peu plus que les 5 225 transactions recensées en janvier, mois il est vrai « hors norme, dynamisé par la réforme sur l’imposition des plus-values immobilières ». En comparaison annuelle, l’activité du secteur a chuté de 26 % à la période considérée*.

Cette tendance, conforme au tableau dressé lors de la dernière conférence de presse trimestrielle de la Chambre, fin mai, ne s’arrête bien évidemment pas aux murs de Paris : les volumes de vente ont chuté de 18 % en première couronne (pour un total de 9 800 biens), et de 19 % dans la grande (11 300 transactions). « De février à avril 2012, 26 400 logements anciens ont été vendus en Île-de-France, précisent les Notaires, soit une baisse de 20 % par rapport aux 33 100 transactions conclues à la même période l’année précédente, et un recul de 28 % par rapport à la même période de 1999 à 2007 », avant les premiers signes de la crise immobilière. A Paris intra-muros, la baisse par rapport à cet âge d'or atteint 42 %. Et nous sommes prévenus : selon les premières données disponibles, le mois de mai n’aurait montré aucune amélioration.

Le m² bientôt à 8 400 euros

Sur le front des prix, le rebond temporaire anticipé le mois dernier s’est confirmé, même si l’ampleur du mouvement dépasse les projections. Les Notaires franciliens indiquent que les actes authentiques signés entre février et avril 2012 se sont négociés en moyenne 8 380 euros du m², 1,5 % plus cher qu'entre janvier et mars. Deux observations s’imposent ici : non seulement le niveau atteint est dangereusement proche du record de cherté inscrit à l’automne 2011, mais ce record qui devrait être franchi dans les prochaines semaines, les dernières projections des prix calculées sur les avant-contrats « présage[ant] un prix de vente à Paris aux alentours de 8 400 euros à fin août 2012 », poursuivent les Notaires.

Le mois dernier, la Chambre des Notaires franciliens avait confirmé sa prévision d’un repli « modéré » des prix des logements à Paris, « d’environ 5 % » sur l’ensemble de l’année. Frédéric Dumont,