Les prix de l'immobilier ne baissent pas assez

Sans surprise, le bilan 2012 de Century 21, dévoilé lundi à Paris, décrit un marché immobilier en nette contraction, la résistance des prix ayant pesé sur les volumes de transactions.

Les prix ont baissé de moins de 2 % sur un an en France (©dr)

Le réseau, qui initie la période des publications annuelles des grands noms du secteur (la Fnaim, Orpi et Laforêt suivront d’ici la fin de la semaine), a enregistré une chute de 16,4 % de ses transactions sur l’ensemble de l’année. « 2012 a vu les acheteurs passer de la frénésie à la raison », explique Laurent Vimont, le président de Century 21. En face d’eux, les vendeurs « font de la résistance. Ils n’ont pas pris conscience de la nécessité de baisser leurs prétentions financières », entraînant un grippage du marché.

-1,9 % sur un an en moyenne

Les prix, soutenus par ailleurs par le « déficit structurel d’offre » de logements et des taux d’intérêt à leur plus bas historique, n’ont pas baissé autant qu’on aurait pu l’attendre : en moyenne nationale, les biens vendus par l’intermédiaire de Century 21 se sont négociés à 2 614 €/m², en repli de 1,9 % sur un an (voir détails ci-dessous). La baisse est plus prononcée sur le segment des appartements (-2,8 %, à 3 484 €/m²) que sur celui des maisons (-1,6 %, à 2 068 €/m²), ces dernières étant plutôt achetées par des secundo-accédants qui bénéficient pour leur projet de la plus-value réalisée au moment de la revente de leur précédent logement.

Pour 2013, année qui s’annonce d’ores et déjà « maussade », Laurent Vimont craint que « le marché ne [soit plus] alimenté que par les ventes dites « forcées », provoquées par un divorce, un décès ou une mutation », la baisse à l’œuvre risquant d’être exacerbée dans les prochains mois par « le départ massif [d’]investisseurs » inquiétés par une « fiscalité instable et inadaptée ».

Le dirigeant estime que « seule une baisse substantielle des prix, de l’ordre de 5 à 10 %, permettrait la reprise de l’activité ».

Prix moyen en 2012 et variation sur un an