Les loyers progressent – moins vite que l'inflation
mardi 4 septembre 2012 à 17h27
Selon l’observatoire Clameur, les loyers ont progressé de 1,2 % en moyenne en France depuis le début de l’année, dans un marché toujours plus hésitant. Michel Mouillart, auteur de l’étude, suggère au gouvernement de tenir compte de cette situation dans son projet d’encadrement des loyers.
Les loyers ont progressé de 1,2 % sur un an en moyenne nationale (©dr)Ralentissement confirmé. La dernière édition de l’observatoire Clameur*, présentée mardi matin à Paris, décrit un marché locatif privé « inquiet et déprimé », frappé de plein fouet par la dégradation de l’emploi et les inquiétudes quant à l’évolution du pouvoir d’achat. De fait, 27 % seulement des locataires ont déménagé au cours des huit premiers mois de l’année, contre 27,6 % en 2011 et plus de 30 % en 2004. Minimes en apparence, ces variations traduisent pourtant une réelle détérioration : l’économiste Michel Mouillart, auteur de l’étude, calcule que la baisse observée à fin août correspond, « en année pleine », à « une diminution de l’offre locative de près de 40 000 logements » à l’échelle nationale. « Dans un environnement hostile, nombre de ménages reportent, quand ils ne l’abandonnent pas, leur projet de recherche d’un appartement ou d’une maison plus adapté à leur situation », explique-t-il. Le taux correspondant devrait donc continuer de décroître dans les prochains mois, à « 26 ou 26,5 % » en fin d’année, vraisemblablement en deçà l’année prochaine. Soit des niveaux comparables à ceux observés en 2009, « au point fort de la crise économique et financière », commente l’économiste.
La situation est plus particulièrement tendue dans les grandes villes - Paris et Marseille en tête, où le taux de mobilité résidentielle n’était plus que de 18 % à la fin du mois d’août, au plus bas depuis le lancement de l’observatoire, en 1998, et en repli d’environ 20 % par rapport au début des années 2000.
Des perspectives d’évolution « médiocres »
Sur le front des loyers, cette contraction se traduit par une augmentation « a minima », de 1,2 % sur les huit premiers mois de l’année, par rapport à la même période de 2011. A titre de comparaison, Michel Mouillart note que « le rythme de progression des prix à la consommation [lui], ne ralentit pas, à +1,9 % sur un an ». Sur l’année, le taux de croissance des loyers ne devrait pas dépasser 1,5 %, inférieur de moitié environ à la hausse moyenne observée depuis 1998 (+2,9 %). Sans dresser de prévision à plus long terme, l’observatoire note que la chute de l’effort d’amélioration et d’entretien des logements par leurs propriétaires (28 % des logements reloués depuis le début de l’année l’ont été après travaux, ...
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