L'immobilier s'installe dans la baisse
mardi 2 octobre 2012 à 13h16
Au troisième trimestre 2012, les prix de l'immobilier en France ont baissé de 1,7 % sur un an, selon Century 21. Cette moyenne cache des situations très diverses d'une région à l'autre, avec un mouvement encore limité dans les zones tendues, mais des baisses parfois très fortes ailleurs.
Les secteurs qui avaient résisté en 2011 connaissent une baisse aujourd'hui (©dr)Selon Century21, les prix de l’immobilier baissent, mais un peu moins fortement qu’en début d’année. Le dernier point d’activité trimestriel du réseau, rendu public lundi matin, fait état d’un repli moyen de 1,7 % en comparaison annuelle au troisième trimestre 2012, contre une baisse de 2,6 % au premier semestre. Un ralentissement - le groupe préfère le terme plus inhabituel de « résorption » - que Century rapproche « en partie [du] retour sur le marché des primo-accédants » : les mêmes que la cherté des logements et le durcissement des conditions d’accès au crédit avaient éloigné du marché fin 2011, « profitent [aujourd’hui] du recul des prix observé au premier semestre ainsi que des taux d’intérêt extrêmement bas pour concrétiser leur projet immobilier », explique le document.
Les « acheteurs/vendeurs » grippent le marché
Mais si, en un an, la part des acquéreurs de moins de 30 ans a augmenté de 8,4 % (de 18,6 à 20,2 %), ce retour des « primo » n’a pas permis de compenser la chute des transactions causée par « l’inertie des secundo accédants ». Les ménages déjà propriétaires, « pas prêts à baisser leurs prétentions financières […], ne parviennent pas à vendre leur logement », indique le réseau ; ce faisant, ils « ne peuvent pas réaliser de nouvelles acquisitions »… En conséquence, le réseau accuse une chute de 15,4 % de ses volumes au troisième trimestre, par rapport à la même période de l’année dernière.
Fidèle à la théorie du marché « en peau de léopard » chère à son dirigeant, Laurent Vimont, Century 21 note que c’est dans les régions où les prix continuent de progresser que la chute des ventes est la plus forte. Ainsi en Bretagne, où le réseau enregistre une hausse de prix de 5,6 %, les volumes plongent de 44,5 %. En Champagne-Ardenne, une contraction comparable (-44 %) fait écho à une hausse de 1,2 % des prix de vente. Mais un nombre important de régions connaît des baisses significatives à la fois de volumes et de prix, comme le Limousin (respectivement 39,3 et -7,2 -%), la Lorraine (-27,9 et -9,6 %) et l’Aquitaine (-23,9 et -9,9 %). « La seule région dont les prix montent tout en parvenant à maintenir une dynamique de marché est la PACA, mais ses prix avaient largement baissé il y a un an », indique Century dans sa note.
Paris, v ... Lire la suite sur LaVieImmo.com
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