Immobilier : Les prix résistent à la chute des ventes
jeudi 18 octobre 2012 à 10h40
Le Crédit agricole a mis à jour ses prévisions immobilières. Les ventes de logements devraient baisser plus fortement que prévu cette année. Les prix, eux, devraient connaître une baisse modérée.
Un ajustement oui, mais graduel (©Pixel Embargo - Fotolia.com)La correction se met en place mais l’ajustement sera « graduel, et probablement assez long ». Un jour après la Fnaim, l’économiste Olivier Eluère, en charge des questions immobilières au Crédit agricole, confirme le retournement du marché, tout en continuant d’écarter l’hypothèse d’une « spirale baissière inquiétante ».
Outre la dégradation du contexte économique, le marché immobilier résidentiel subit « depuis plusieurs mois » le contrecoup des diverses mesures de resserrement fiscal décidées par le précédent gouvernement - du rabotage du dispositif Scellier au recentrage du prêt à taux zéro (PTZ+) sur le neuf, en passant par la réduction de l’abattement sur les plus-values hors résidences principales. Attentisme post-électoral oblige, il pâtit également de l’incertitude qui entoure l’issue du vote du plan de loi de finances pour 2013, en cours d’examen au Parlement. Sans oublier que certaines mesures dudit PLF promettent, si elles sont effectivement mises en place, de peser un peu plus sur l’activité. C’est le cas notamment du plafonnement à 10 000 euros des niches fiscales (contre 18 000 euros actuellement) et de l’alourdissement de l’ISF, ainsi que, dans une certaine mesure, du projet de nouvelle réforme de la fiscalité sur les plus-values.
Le Duflot soutiendra les ventes dans le neuf
Dans ce contexte, Olivier Eluère a revu à la baisse ses prévisions de volumes de ventes de logements : 685 000 transactions devraient s’être nouée cette année dans l’ancien et 84 000 dans le neuf. Soit respectivement 15 et 20 % de moins qu’en 2011, et non -10 % et -15 % comme l’économiste l’anticipait l’été dernier. Pas de réelle amélioration en vue pour 2013, si ce n’est un arrêt de l’hémorragie, avec une « baisse modérée » des ventes dans l’ancien et une stabilisation des volumes dans le neuf, à la faveur de la mise en place du dispositi ...
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