Fin d'année terne pour l'immobilier francilien
vendredi 21 décembre 2012 à 12h30
Les prix de l’immobilier en Île-de-France ne montent plus, selon les notaires. Les volumes de vente, eux, sont « durablement installés » dans la baisse.
En comparaison annuelle, les prix ne sont plus en hausse qu'à Paris (©dr)Lentement mais sûrement, le tassement des prix de l’immobilier parisien se poursuit. Selon le dernier pointage de notaires d’Île-de-France, le mètre carré dans la capitale s’échangeait à 8 400 € en octobre*, contre 8 440 € à la fin de l’été. En comparaison annuelle, le taux de croissance n’est plus que de 0,4 %. Les prochains mois devraient consacrer cette stabilisation : sur la base des avant-contrats de vente signés à fin octobre, les notaires estiment que les prix des appartements parisiens devraient se maintenir « aux alentours de 8 400 € le mètre carré pour les trois mois à venir ». Soit, pour l’anecdote, légèrement moins que les 8 470 € entrevus fin novembre.
Hors de Paris, la tendance est désormais à la légère baisse, avec des replis annuels compris entre 0,5 % dans les Hauts-de-Seine (-0,1 % pour les appartements, -2 % pour les maisons), et -1,5 % en Seine-Saint-Denis (-0,3 et -2,9 % respectivement) – voir détail en fin d’article.
Ventes en net repli
Ces variations font écho à un repli toujours net et généralisé des volumes de transaction. 31 600 logements anciens se vendus dans la région entre début août et fin octobre, soit 11 % de moins qu’à la même période un an plus tôt. Malgré une légère reprise d’activité en octobre, les notaires évoquent un « repli durablement installé » et excluent un retour rapide aux volumes observés pendant la période faste des années 1999 à 2007, au cours de laquelle plus de 175 000 logements anciens changeaient de main chaque année. Là aussi, tous les départements sont touchés, avec des baisses de volumes allant de -8 % en Seine-et-Marne à -18 % en Seine-Saint-Denis. Paris affiche une baisse de 9 %. Seuls les Hauts-de-Seine résistent font preuve d’un peu de résistance, avec un repli de 3 %.
Evolution des volumes et prix des logements en Île-de-France à fin octobre*
Tous types de logements (ventes / prix)
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