"La baisse des prix dans le haut de gamme est un fantasme !"
mercredi 22 août 2012 à 09h03
Laurent Demeure, Président de Coldwell Banker France et Monaco, fait le point pour LaVieImmo.com sur l’immobilier de luxe. Dans l’hexagone et ailleurs. Selon lui, ce segment n’est « pas impacté » par la conjoncture.
Laurent Demeure, Président de Coldwell Banker France et Monaco (©dr)On dit que l’immobilier de luxe ne connait pas la crise. Cela se vérifie-t-il en ce moment ?
Laurent Demeure : C’est un marché qui tient bon, en effet, comparé à l’immobilier de moyenne gamme. Nous observons toutefois une baisse de demande dans le prestige pour les biens entre 1 et 3 millions d’euros, qui correspondent à des achats le plus souvent effectués par des Français. Mais le segment de l’exceptionnel, dans lequel les acheteurs sont des étrangers, n’est pas impacté. Ce qui pourrait changer avec la mise en place de la contribution exceptionnelle sur la fortune, de même que le durcissement de la fiscalité des plus-values immobilières.
Quid des prix ?
Laurent Demeure : Il n’y a pas eu de chute depuis 2011. Les prix sont comparables. La baisse des prix dans le secteur du haut de gamme est bien un fantasme ! Quelque 10 000 ventes ont été réalisées à des prix supérieurs à 1 million d'euros. A l‘inverse, nous n’assistons pas non plus à une hausse des prix. A Paris, Coldwell Banker a vendu récemment un pied à terre au cœur de Saint Germain des Prés, dans le 6ème arrondissement de Paris, pour plus de 4 millions d’euros à un industriel européen amoureux du quartier. Egalement, un bel appartement parisien avec vue sur la Tour Eiffel qu’un Brésilien a offert à son épouse en signant un chèque de 5 millions d’euros. Un client a par ailleurs acquis trois étages d’un immeuble pour créer un triplex d’une très grande surface, dans le 8ème arrondissement de Paris, pour un prix au-delà de 7 millions d’euros...
Et ailleurs ?
Laurent Demeure : Hors de la capitale, une superbe propriété a été vendue sur les hauteurs de Ramatuelle, acquise pour plus de 4 millions d’euros - c'était le cadeau d’anniversaire d’un homme d’affaires vivant à Londres à son épouse. A Monaco, enfin, dans le carré d’Or, les prix peuvent toujours monter jusqu’à 40 000 euros le mètre carré. Mais dans la principauté existent aussi des prix plus raisonnables.
Quels sont les endroits les plus recherchés par la clientèle fortunée ?
Laurent Demeure : L’appétence est forte pour Paris, qui reste une place de choix ...
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