"L'objectif de 500 000 constructions neuves par an ne sera pas tenu"
mardi 19 février 2013 à 16h22
Trois questions à l’économiste Michel Mouillart, qui détaille les effets du recentrage du PTZ+ sur la production de crédit immobilier et exprime ses doutes quant au potentiel du dispositif Duflot en matière de construction de logements.
L'économiste Michel Mouillart (©dr)Selon l’observatoire Crédit Logement/CSA, que vous dirigez, la production de crédit immobilier a chuté de 26,4 % en 2012. Quel poids le recentrage du PTZ+ sur les logements neufs a-t-il eu dans cette évolution ?
Michel Mouillart : Un poids considérable. Entre 2011 et 2012, le nombre d’opérations immobilières financées à crédit a chuté de 150 000 unités environ dans l’ancien, dont 100 000 sur le segment de la primo-accession.Mais ce n’est pas tout. Le dispositif n’a pas été simplement recentré, il a également été placé sous conditions de ressources, ce qui a eu pour effet de limiter le flux de la primo-accession dans le neuf : la contraction des mises en chantier de logements constatée en 2012 l’a été pour plus de 60 % dans la primo-accession. Soit 45 000 opérations environ. Ces baisses sont d’autant plus regrettables que la suppression du PTZ+ dans l’ancien et son durcissement dans le neuf n’ont eu aucune répercussion en termes de prix des logements. L’argument avancé par Benoist Apparu du temps où il était ministre délégué chargé du Logement comme par Cécile Duflot [l’actuelle ministre, ndlr], c’est pourtant bien que le prêt à taux zéro est inflationniste…
Les derniers aménagements du PTZ+ auront-ils un effet en termes de production ?
Michel Mouillart : Dans le contexte actuel de contraction de la demande, le recentrage social du PTZ+ ne pourra qu’accélérer la tendance. L’impact sera particulièrement fort dans les villes des zones B2 [de 50 000 à 250 000 habitants] et C [moins de 50 000 habitants], où la détérioration du pouvoir solvabilisateur du PTZ+ est la plus forte. Globalement, nous estimons que 55 000 prêts seront accordés cette année dans le pays, au maximum, contre 70 00 ...
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