B. Apparu : "Dans le logement, la vraie question c'est de savoir où construire"
jeudi 12 juillet 2012 à 18h03
Exclusif ! Benoist Apparu revient pour LaVieImmo.com sur la situation du logement en France. L'ancien Ministre du Logement prend position sur l'encadrement des loyers à la relocation, réforme d'envergure entreprise par le gouvernement, et sur les objectifs de construction de ce dernier.
Pour Benoist Apparu, "le foncier est sous-utilisé" dans les communes (©dr)L’encadrement des loyers est selon vous « une mauvaise mesure », qui ferait fuir les investisseurs ?
Benoist Apparu : Ce n’est pas un « encadrement », mais un « blocage » des loyers, que va mettre en place le gouvernement. Ce qui aura je pense deux impacts négatifs : d’une part, créer un décalage considérable entre les locataires qui louaient leur appartement depuis des dizaines d’années et ceux qui arrivent sur le marché. Enfin, cela risque fort d’accentuer le phénomène de locations « au black ». N’oublions pas par ailleurs que le principe de la production de logements, c’est certes pour permettre à des gens d’y habiter, mais aussi d’investir. Or avec une telle mesure, qui fera fuir les investisseurs, on génère à coup sûr de la pénurie de logement.
Justement, le gouvernement prévoit parallèlement une politique de construction massive de logements – 500 000 par an, dont 150 000 logements sociaux, objectif qui vient d'être réaffirmé par Cécile Duflot. Cela ne pourrait-il pas y remédier ?
Benoist Apparu : Je rappelle que l'année dernière, 435 000 logements ont été commencés. Nous n’étions donc pas très éloignés de cet objectif. Mais ce n’est pas cela qui va révolutionner le logement en France. Car, si je suis d’accord avec le fait qu’il faut construire massivement, la véritable question qu’il faut se poser, c’est où il faut construire ces logements. En région PACA ou en Ile-de-France ; là oui, ce sont ces régions qui en ont le plus besoin. Ce qui n'est absolument pas le cas pour d'autres zones.
La ministre du Logement s’est également exprimée sur le dispositif d'investissement locatif Scellier, qu’elle a qualifié de « coûteux et non ciblé », et dont la fin brutale a contribué à « la récente chute de la construction que la France connaît aujourd’hui ».
Benoist Apparu : Le Scellier, c’est fini depuis longtemps. On s’aperçoit que le ...
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