Investissement locatif : C'est reparti pour un tour !
mercredi 19 septembre 2012 à 10h10
Cécile Duflot détaille dans un entretien au Figaro les contours du futur dispositif d’investissement locatif, qui naîtra sur les cendres du Scellier. Celui-ci sera « plus incitatif fiscalement », promet la ministre du Logement, mais « comportera des exigences sociales renforcées ».
Un nouveau dispositif fiscal d'apparence attractif (©Fotolia)La ministre du Logement en dit plus sur le successeur du Scellier, qui s'achève en toute discrétion à la fin de l'année. Contrairement à ce qui était pressenti, Cécile Duflot dresse le portrait d’un dispositif « plus incitatif fiscalement » que ne l’était ce dernier, du moins cette année, après avoir été victime de « coups de rabot » successifs depuis sa création en 2009. Les investisseurs institutionnels, que le gouvernement souhaite faire participer à l’effort de construction, sont appelés en renfort mais auront leur contrepartie : ils seront donc « orientés vers l'achat de logements intermédiaires, qui seraient mis sur le marché à des prix accessibles et dans des zones sous tension, où il y a manifestement des besoins de logement ». L’objectif est affiché : « Nous visons la construction de 40 000 logements l'année prochaine, alors que le dispositif Scellier ne devrait permettre d'en construire que 30 000 cette année ».
Entre 17 et 20 % de réduction d'impôt
La ministre de préciser que le nouveau dispositif aura un « taux de réduction d'impôt (…) compris entre 17 et 20 % de l'investissement ». Un taux supérieur à ceux du Scellier classique dans sa version 2012 (13% sur 9 ans) et du Scellier intermédiaire (17% sur 12 ans, 21% sur 15 ans). Mais on reste cependant loin des 25 % offerts il y a trois ans. Le gouvernement, qui n’a pas encore fini de plancher sur cet après-Scellier, envisage par ailleurs « un bonus (…) pour les bâtiments à très haute performance énergétique », explique Cécile Duflot au Figaro. A l’instar de l’actuel avantage, la durée de la mise en location du bien sera de 9 ans minimum, pouvant ...
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